CTTĐT - Thời gian gần đây, dư luận phản ánh việc người Việt Nam đứng tên thay cho người nước ngoài để mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất diễn ra với chiều hướng phức tạp, có nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh quốc gia. Cử tri tỉnh Yên Bái kiến nghị Quốc hội, Chính phủ nghiên cứu và ban hành quy định để quản lý chặt chẽ đối với người nước ngoài trong việc thuê đất, mua đất, mua bất động sản tại Việt Nam và tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để tránh xảy ra tình trạng trên.

Cổng thông tin điện tử tỉnh - Thời gian gần đây, dư luận phản ánh việc người Việt Nam đứng tên thay cho người nước ngoài để mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất diễn ra với chiều hướng phức tạp, có nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh quốc gia. Cử tri tỉnh Yên Bái kiến nghị Quốc hội, Chính phủ nghiên cứu và ban hành quy định để quản lý chặt chẽ đối với người nước ngoài trong việc thuê đất, mua đất, mua bất động sản tại Việt Nam và tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để tránh xảy ra tình trạng trên.Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời tại văn bản số 1779/BTNMT-PC ngày 03/4/2020 như sau: Pháp luật về đất đai hiện hành không quy định việc cho phép tổ chức, cá nhân nước người nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 13 của Nghị định số 43/2012/NĐ-CP của Chính phủ, đối với dự án có vốn đầu từ trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển không thuộc trường hợp Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư thì trước khi xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, trước khi quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi văn bản xin ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao và các bộ, ngành có liên quan. Tuy nhiên, trên thực tế còn có tình trạng người nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam thông qua các hình thức sau: - Do tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. - Người nước ngoài thông qua việc kết hôn với người Việt Nam hoặc lập doanh nghiệp do vợ hoặc chồng là người Việt Nam đứng tên nhưng thực tế điều hành hoạt động đều do người nước ngoài đảm trách. - Người nước ngoài đầu tư thông qua việc cho cá nhân vay tiền để lập doanh nghiệp, mọi quyết định đều phải thông qua bên cho vay. - Người nước ngoài thông qua một số cá nhân người Việt Nam để lập doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản dưới hình thức bên nước ngoài góp 49% vốn điều lệ trở xuống, bên Việt Nam góp 51% vốn điều lệ trở lên. - Người nước ngoài thông qua cá nhân, tổ chức Việt Nam để đầu tư tại các lô đất, vị trí liên quan đến an ninh quốc phòng có thời hạn sử dụng đất lâu dài, sau đó lách Luật Đầu tư, Luật Đất đai để mua lại phần vốn góp của phía Việt Nam để trở thành người sử dụng đất. * Nguyên nhân: - Chính quyền địa phương ở một số nơi chưa có biện pháp kiểm soát chặt chẽ việc chuyển quyền sử dụng đất ở địa phương để kịp thời xử lý. - Luật Nhà ở đã cho phép người nước ngoài đủ điều kiện thì được sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, do đất đai là lĩnh vực nhạy cảm về chính trị, pháp luật đất đai hiện hành chưa cho phép người sử dụng đất là cá nhân nước ngoài. - Tổ chức, cá nhân nước ngoài vận dụng các quy định của pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp, chứng khoán, hôn nhân và gia đình để nhận quyền sử dụng đất thông qua việc kết hôn, cho vay, góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp. * Giải pháp trong thời gian tới: - Chính phủ tập trung chỉ đạo chính quyền địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra rà soát vấn đề mua bán, sử dụng đất đai, nhà ở có nhiều yếu tố nước ngoài, vấn đề cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng nêu trên để kịp thời có biện pháp xử lý. - Các Bộ, ngành cần chủ động rà soát các quy định của pháp luật liên quan đến cổ phần hóa, đầu tư, chứng khoán để quy định chặt chẽ các điều kiện cho người nước ngoài nhận quyền sử dụng đất và sử dụng đất tại Việt Nam trong thời gian tới đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật. - Quốc hội tăng cường công tác giám sát việc sử dụng đất có yếu tố nước ngoài để kịp thời chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất chặt chẽ theo đúng quy định của pháp luật./.