Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản đang có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở tại đô thị. Sau khi kiểm tra đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất thì toàn bộ thửa đất của gia đình tôi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cho mục đích đất ở tại đô thị, tuy nhiên khi đối chiếu với quy hoạch xây dựng đô thị thì không phù hợp với quy hoạch đất ở. Căn cứ Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 có quy định: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này của gia đình tôi có được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trên cơ sở ý kiến của công dân trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Yên Bái, Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:
- Căn cứ theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
5. Căn cứ
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Theo nội dung câu hỏi của ông Bùi Quang Đạo ông chỉ nêu
gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản đang có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở tại đô thị. Tuy nhiên, ông
Bùi Quang Đạo không nêu cụ thể các thửa đất xin chuyển mục đích có nằm trong cùng thửa đất ở cũng như thửa đất có nằm trong khu dân cư hay không do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa có cơ sở để trả lời cụ thể.
- Căn cứ theo khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai năm 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư”
Từ căn cứ trên thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là của
Ủy ban nhân dân thành phố Yên Bái, đề nghị ông
Bùi Quang Đạo liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Yên Bái để được xem xét, trả lời đảm bảo theo quy định.
Cổng Thông tin điện tử tỉnh trân trọng cảm ơn Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có ý kiến trả lời công dân!